En el marco del cierre del 2023, Habi (plataforma digital líder del mercado inmobiliario en América Latina), ha compartido un listado con las innovaciones tecnológicas que han revolucionado a la industria inmobiliaria en Colombia, ya sea por haber transparentado y hecho más dinámico al mercado, o por haber colocado al alcance de las personas herramientas que facilitan trámites complejos que acostumbraban demandar tiempo y traslados.
Estas son las innovaciones tecnológicas que han revolucionado a la industria inmobiliaria en Colombia
Expedición de escrituras digitales
En el año de 2021, el Ministerio de Vivienda y la Superintendencia de Notariado y Registro informaron la expedición de tres escrituras digitales con validez jurídica, convirtiéndose en las primeras elaboradas mediante medios electrónicos en Colombia.
Cabe acotar que Habi, fue el primer comprador directo de vivienda usada en implementar la escritura digital. Hay que señalar que este logro consiguió representar un avance significativo hacia la digitalización de procesos, materializando la posibilidad de que los colombianos pudieran adquirir propiedades por internet gracias a la introducción de la escritura digital.
Digitalización de trámites notariales
Vale la pena señalar que en el mes de mayo del presente año 2023, Habi lanzó la primera plataforma en Colombia, integrada por notarías y unidades de valuación para optimizar el proceso de trámites notariales. Según se conoce, la integración cuenta con alertas que permiten, tanto a Habi como también a las notarías y a otros terceros, llevar seguimiento inmediato del estado de los procesos, así como monitoreo y control de tiempos para poder evitar demoras y así mismo, facilitar la comunicación entre todas las partes para poder evitar posibles errores.
Es de acotar que, con esto, las notarías y unidades de valuación tendrán la capacidad de poder obtener y suministrar información sobre los trámites notariales y avalúos de forma más rápida y al mismo tiempo, confiable, disminuyendo así los tiempos de espera para completar la compra y venta de vivienda.
Mejora del pricing gracias al Big Data
Las proptech, como Habi, hacen uso de modelos de machine learning para realizar ofertas de precios para la compra de inmuebles. De esta forma, el precio propuesto se encuentra basado en millones de datos que incluyen observaciones que reflejan tanto el dinamismo del mercado como también las características determinadas de cada vivienda.
Hay que resaltar que el uso de esta tecnología para determinar precios logra permitir que las ofertas sean cada vez más acertadas, debido a que se encuentran sustentadas en datos reales y actualizados, lo que permite entender el funcionamiento del mercado en la zona concreta en donde se encuentra el inmueble.
Estimación automática y gratis de valor de vivienda
Típicamente, la definición de precios en el mercado inmobiliario se realizaba de manera informal, vía la consulta con porteros, así como vecinos y familiares que no son especialistas en el tema, o mediante soluciones más formales, pero costosas, como son los avalúos, que cuentan con un costo de $100mil pesos por cada $100millones que cueste la vivienda, y solicitan una disposición de tiempo de al menos 5 días. Sin embargo, hay que resaltar que desde hace 4 años, las personas tienen la capacidad de poder acceder ahora a plataformas totalmente digitales y gratuitas como Habimetro, que permiten conocer el valor estimado de una vivienda en tan solo 3 minutos, después de ingresar datos básicos del inmueble como por ejemplo; el número de habitaciones, amenidades, así como el metraje, piso, entre otros aspectos.
Recorridos virtuales de propiedades en venta o renta
Al momento de alquilar o comprar inmuebles, cada vez es más habitual la posibilidad de solicitar una visita virtual. Es decir, el interesado no debe desplazarse hasta la propiedad de manera presencial sino que tiene la posibilidad de visualizarla con visitas predeterminadas o incluso en tiempo real. Este sistema logra permitir que los interesados en otros países o ciudades, tengan también posibilidad de agilizar sus procesos de compra o renta.
Modelos de Inteligencia Artificial (IA)
La Inteligencia Artificial está presente en diversidad de sectores y en el ámbito inmobiliario, no es la excepción. Las empresas del sector también se encuentran usando la IA en sus procesos internos de marketing, utilizando modelos estadísticos y de machine learning que se alimentan de datos día a día para tomar mejores decisiones sobre en qué invertir. Por un lado, se puede predecir el número de leads que se estima traer a partir de los gastos de marketing. Por otra parte, se busca optimizar dicho gasto. Lo que quiere decir que, dado un presupuesto de gasto en marketing, el modelo permite determinar cuánto deberíamos invertir en cada canal, de tal forma que se maximice el número de leads traídos, asegurando de esta forma, un costo por lead saludable.
No se debe pasar por alto mencionar que aunque el sector todavía enfrenta desafíos en términos de adopción tecnológica, los avances actuales brindan un indicio claro de la dirección que podría tomar y de las oportunidades que podrían nacer en respuesta a las dinámicas cambiantes de oferta y demanda en el futuro. Vale la pena destacar que la introducción de herramientas tecnológicas ha podido establecer un precedente significativo, marcando el camino hacia una transformación potencial del sector.
